100–150 m² pe un singur nivel sau aceeași suprafață împărțită între parter și etaj?

Este una dintre primele decizii importante atunci când începi proiectarea unei case.

La prima vedere, alegerea pare simplă: casa pe un nivel este mai comodă, iar casa cu etaj ocupă mai puțin teren.

În realitate, decizia influențează mult mai multe lucruri:

• costul fundației;
• suprafața acoperișului;
• structura de rezistență;
• suprafața ocupată pe teren;
• dimensiunea curții;
• compartimentarea;
• instalațiile;
• confortul zilnic;
• costurile de întreținere;
• modul în care vei utiliza casa peste 10, 20 sau 30 de ani.

De aceea, înainte să alegi între casă pe un nivel și casă cu etaj, trebuie să analizăm trei lucruri împreună:

TERENUL + CASA + BUGETUL.

Nu separat.

Casă pe un nivel – confortul de a avea totul la parter

Principalul avantaj este evident:

nu ai scări.

Livingul, bucătăria, dormitoarele, băile, dressingurile și camera tehnică sunt organizate pe același nivel.

Acest lucru poate face locuința foarte confortabilă în utilizarea zilnică.

Casa pe un nivel este interesantă în special pentru familiile care își doresc o legătură directă între interior și curte.

Livingul poate continua către terasă.

Dormitorul matrimonial poate avea acces către grădină.

Bucătăria poate comunica direct cu zona exterioară.

Casa devine astfel foarte bine conectată cu terenul.

Avantajele unei case pe un nivel

1. Fără scară

Nu pierzi suprafață pentru casa scării și nu trebuie să urci și să cobori permanent între niveluri.

Acest lucru devine important pentru familiile cu copii mici și, mai ales, atunci când ne gândim la utilizarea casei pe termen lung.

Casa pe care o construiești la 35–40 de ani poate fi aceeași casă în care vei locui la 70.

2. Acces simplu către toate încăperile

Toate funcțiile principale sunt amplasate la același nivel.

Din living poți ieși direct pe terasă.

Din dormitor poți avea acces către curte.

Bucătăria, diningul și zona exterioară pot fi conectate foarte natural.

3. Organizare simplă a circulației

Nu există circulație verticală între etaje.

Cu un plan bine realizat, traseele prin casă pot deveni foarte simple și intuitive.

4. Întreținere mai accesibilă

O construcție mai joasă poate simplifica anumite intervenții ulterioare asupra fațadei, ferestrelor sau acoperișului.

Dar casa pe un nivel are nevoie de mai mult teren

Aici apare principalul dezavantaj.

Să presupunem, simplificat, că vrei aproximativ 160 m² de casă.

Dacă întreaga suprafață este amplasată la parter, construcția va avea o amprentă importantă la sol.

Dacă aceeași suprafață este împărțită aproximativ:

80 m² parter + 80 m² etaj,

amprenta clădirii poate fi considerabil mai mică.

Diferența poate însemna mai mult spațiu disponibil pentru:

• curte;
• terasă;
• grădină;
• parcare;
• foișor;
• piscină;
• loc de joacă;
• amenajarea peisagistică.

De aceea, dimensiunea terenului poate decide proiectul înaintea preferințelor estetice.

Casa cu etaj – mai multă suprafață pe o amprentă mai mică

Principalul avantaj al unei case cu etaj este utilizarea terenului pe verticală.

În loc să extindem permanent construcția pe parcelă, suprapunem o parte dintre spații.

Acest lucru poate fi foarte avantajos pe terenurile mai mici sau înguste.

O organizare frecventă este:

PARTER – zona de zi

• antreu;
• living;
• bucătărie;
• dining;
• baie;
• cameră tehnică;
• birou sau dormitor pentru oaspeți;
• acces către terasă.

ETAJ – zona privată

• dormitor matrimonial;
• dormitoare copii;
• dressing;
• băi;
• hol.

Astfel apare o separare naturală:

jos – activitate și socializare;
sus – odihnă și intimitate.

Avantajele unei case cu etaj

1. Ocupă mai puțin teren

Pentru aceeași suprafață construită totală, dezvoltarea pe două niveluri poate reduce considerabil amprenta la sol.

Acest lucru este important mai ales în Chișinău și în zonele din apropierea orașului unde terenurile pot avea dimensiuni limitate.

2. Rămâne mai multă curte

O casă foarte mare pe un singur nivel poate ocupa o parte importantă din lot.

Prin dezvoltarea pe verticală putem păstra mai mult teren pentru viața din exterior.

Iar atunci când construiești o casă individuală, curtea este unul dintre motivele pentru care ai ales casa în locul apartamentului.

3. Separarea zonei de zi de zona de noapte

Musafirii pot rămâne în living, bucătărie și pe terasă, în timp ce dormitoarele sunt amplasate separat la etaj.

Pentru multe familii aceasta este o organizare foarte confortabilă.

4. Posibilități arhitecturale diferite

Etajul permite dezvoltarea unor volume, ferestre și compoziții de fațadă diferite față de o casă exclusiv pe parter.

Dar o arhitectură mai complexă trebuie analizată și din perspectiva costului de execuție.

Dezavantajul evident: scara

Scara nu este doar elementul care unește două niveluri.

Ea:

• ocupă suprafață;
• are un cost de construcție;
• necesită balustradă și finisaje;
• influențează planul ambelor niveluri;
• trebuie utilizată zilnic.

Pentru o familie tânără acest lucru poate să nu reprezinte nicio problemă.

Dar merită să te întrebi:

Cum voi utiliza această casă peste 20–30 de ani?

O soluție inteligentă pentru unele proiecte poate fi prevederea la parter a unei camere care poate funcționa în prezent ca birou sau cameră de oaspeți și, în viitor, ca dormitor.

Astfel casa devine mai flexibilă.

Care este mai ieftină: casa pe un nivel sau casa cu etaj?

Aceasta este probabil întrebarea cea mai interesantă.

Și răspunsul corect este:

Nu putem decide doar după numărul de niveluri.

Pentru aceeași suprafață totală, casa pe un nivel și casa cu etaj distribuie costurile diferit.

Casa pe un nivel poate avea:

o fundație mai extinsă, deoarece întreaga casă ocupă terenul;

o suprafață mai mare a acoperișului, raportată la aceeași suprafață totală a locuinței;

o amprentă mai mare la sol.

Casa cu etaj adaugă:

planșeul dintre niveluri;

scara;

structura necesară nivelului superior;

distribuirea instalațiilor pe două niveluri;

o execuție structurală mai complexă.

De aceea, afirmația:

„Casa pe un nivel este întotdeauna mai ieftină”

sau, invers,

„Casa cu etaj este întotdeauna mai ieftină”

poate fi înșelătoare.

Costul trebuie calculat pe proiectul concret.

Fundația – unde casa pe un nivel poate consuma mai mult

Imaginează-ți două case cu suprafețe totale similare.

Una este extinsă pe un singur nivel.

Cealaltă împarte suprafața între parter și etaj.

În cel de-al doilea caz, amprenta la sol poate fi mai mică.

Aceasta poate însemna o suprafață mai redusă a fundației.

Dar costul fundației nu se calculează doar după numărul de metri pătrați.

Contează:

• structura casei;
• tipul fundației;
• caracteristicile solului;
• studiul geotehnic;
• relieful;
• nivelul apei;
• soluția proiectantului structurist.

De aceea, terenul poate schimba complet calculele.

Acoperișul – o diferență pe care mulți o uită

Acoperișul urmărește, în mare măsură, amprenta construcției și geometria proiectului.

O casă întinsă pe parter poate necesita o suprafață de acoperiș mai mare decât o casă compactă dezvoltată pe două niveluri cu aceeași suprafață totală.

Iar acoperișul înseamnă mai mult decât învelitoarea vizibilă.

În funcție de proiect avem:

• structură;
• termoizolație;
• membrane;
• accesorii;
• sistem pluvial;
• elemente de tinichigerie;
• manoperă.

Forma contează foarte mult.

Un acoperiș simplu și bine proiectat poate fi mai rațional decât unul cu numeroase intersecții, dolii și volume decorative.

Ce variantă este mai confortabilă?

Dacă prin confort înțelegi:

„Nu vreau să urc scări”, casa pe un nivel are un avantaj evident.

Dacă prin confort înțelegi:

„Vreau să separ complet dormitoarele de zona în care primesc musafiri”, casa cu etaj poate oferi o organizare foarte bună.

Confortul nu este același pentru fiecare familie.

Trebuie analizat stilul vostru real de viață.

Ai copii mici?

La o casă pe un nivel, deplasarea între camere este simplă și nu există problema scării între zona de zi și dormitoare.

Într-o casă cu etaj, scara trebuie proiectată și protejată corespunzător.

Dar copiii cresc.

De aceea, proiectul nu trebuie gândit exclusiv pentru următorii doi ani, ci pentru întregul ciclu de viață al familiei.

Gândește-te și la vârsta de 60–70 de ani

Acesta este un criteriu ignorat frecvent atunci când casa este proiectată de o familie tânără.

Dacă toate dormitoarele sunt la etaj, utilizarea zilnică a scării va rămâne obligatorie.

Dacă terenul nu permite o casă exclusiv pe parter, o soluție poate fi proiectarea unei camere multifuncționale la nivelul inferior.

Astăzi:

birou.

Mâine:

cameră pentru oaspeți.

Peste câteva decenii:

dormitor la parter.

O casă bine proiectată trebuie să se poată adapta vieții, nu doar momentului în care este construită.

Dar eficiența energetică?

Nu numărul de niveluri decide singur dacă o casă va consuma puțină sau multă energie.

Contează foarte mult:

• compactitatea clădirii;
• orientarea;
• termoizolația;
• ferestrele;
• punțile termice;
• etanșeitatea;
• acoperișul;
• fundația;
• ventilația;
• sistemul de încălzire;
• calitatea execuției.

În general, o formă compactă poate avea avantaje deoarece reduce suprafața anvelopei raportată la volumul interior.

De aceea, indiferent dacă alegi parter sau P+1:

încearcă să nu complici inutil forma casei.

Fiecare retragere, colț, consolă sau intersecție suplimentară poate însemna mai multe detalii de executat și potențiale costuri suplimentare.

Teren mic? Analizează atent varianta cu etaj

Pe un lot compact, o casă de 150–180 m² exclusiv pe parter poate ocupa o parte importantă din teren.

Trebuie să mai păstrezi:

• retragerile obligatorii;
• accesul auto;
• parcarea;
• accesul pietonal;
• terasa;
• curtea;
• eventual spațiul tehnic exterior.

În asemenea situații, dezvoltarea unei părți a casei la etaj poate permite utilizarea mult mai eficientă a parcelei.

Nu are sens să construiești casa visurilor tale dacă pentru ea trebuie să sacrifici aproape toată curtea.

Teren mare? Casa pe un nivel devine foarte interesantă

Dacă terenul este generos, apare libertatea de a dezvolta casa pe orizontală.

Poți crea o legătură puternică între:

living → terasă → curte

și poți oferi mai multor camere acces direct către exterior.

Într-un astfel de proiect, casa și grădina pot funcționa aproape ca un singur spațiu.

Comparăm două case de 150 m²

Să luăm un exemplu simplificat.

Varianta A – aproximativ 150 m² pe un nivel

Poate oferi:

• toate camerele pe același nivel;
• lipsa scării;
• acces foarte bun către curte;
• confort pe termen lung.

Dar poate însemna:

– amprentă mai mare pe teren;
– fundație mai extinsă;
– acoperiș mai extins;
– mai puțină curte pe un teren compact.

Varianta B – aproximativ 150 m² pe două niveluri

De exemplu:

75–80 m² parter + 70–75 m² etaj.

Poate oferi:

• amprentă redusă;
• mai mult teren liber;
• separarea zonei de zi și de noapte;
• un volum mai compact.

Dar adaugă:

– scară;
– planșeu intermediar;
– structură pe două niveluri;
– circulație verticală;
– accesibilitate mai redusă între niveluri.

Acesta este motivul pentru care trebuie comparate două proiecte reale, nu doar două prețuri pe m².

Casă pe un nivel sau casă cu etaj – comparație rapidă

Criteriu	Casă pe un nivel	Casă cu etaj
Accesibilitate	Foarte bună	Necesită scară
Suprafață ocupată pe teren	Mai mare	Mai redusă
Curte disponibilă	Mai mică la aceeași parcelă	Poate rămâne mai mare
Fundație	Mai extinsă pentru aceeași suprafață totală	Amprentă potențial mai mică
Acoperiș	Poate avea suprafață mai mare	Poate fi mai compact
Planșeu între niveluri	Nu este necesar ca la P+1	Necesar
Scară	Nu	Da
Separare zi/noapte	Prin compartimentarea planului	Foarte naturală între niveluri
Acces către curte	Excelent pentru multe camere	În principal de la parter
Teren mic	Mai dificil pentru suprafețe mari	Foarte interesant
Utilizare la vârste înaintate	Foarte comodă	Trebuie gândită din proiect

Atunci ce alegem?

Nu începe cu:

„Îmi place mai mult casa cu etaj.”

Și nici cu:

„Am auzit că parterul este mai ieftin.”

Începe cu:

Cât teren avem?

Ce putem construi legal pe el?

De câți metri pătrați avem cu adevărat nevoie?

Câte dormitoare și băi vrem?

Câtă curte vrem să păstrăm?

Care este bugetul disponibil?

Cum vrem să folosim casa peste 20 de ani?

Abia apoi putem compara variantele.

Proiectează casa împreună cu terenul

Una dintre cele mai mari greșeli este să alegi un proiect de pe internet doar pentru că îți place fațada și apoi să încerci să îl adaptezi cu orice preț terenului.

La Roof House Construct, recomandăm ca terenul și casa să fie analizate împreună încă din etapa de proiectare.

Prin serviciile noastre de Arhitectură, Plan Schiță și Proiectare 3D, putem analiza organizarea viitoarei locuințe înainte de începerea construcției.

Putem compara inclusiv două direcții:

Varianta 1 – casă pe un nivel

și

Varianta 2 – casă cu etaj.

Astfel poți înțelege mai bine diferențele de amplasare, organizare și volum înainte să iei decizia finală.

Construiești o casă în Chișinău sau Moldova?

Roof House Construct oferă servicii pentru întregul proces:

proiectare → construcție → instalații → finisaje → casă la cheie.

Putem realiza construcția în:

Varianta Roșie → Varianta Gri → Varianta Albă → Casă la Cheie.

Dacă ai deja terenul, trimite-ne:

dimensiunile terenului + suprafața aproximativă dorită a casei + numărul de camere + exemple de case care îți plac.

Putem analiza ce tip de construcție se adaptează proiectului tău.

Nu alege între parter și etaj doar după fotografii.

Alege după teren, proiect, buget și modul în care vrei să trăiești în casa ta.

Roof House Construct – proiectăm și construim case în Chișinău și în Republica Moldova.